2019上海买房税费情况

上海买房税费有哪些？

1、交易手续费

2、合同印花税

3、营业税（原不足5年全额征收5．55％营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税）

4、个人所得税（原自行选择总房价1％（普通住宅）或2％（非普通住宅）或个人所得20％比例征收；现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担）

5、土地增值税（原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5％征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收）

上海买房税费如何计算？

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。