2023杭州市老旧小区加装电梯指南

更新:2023-11-24 15:46:58

适用小区

根据《杭州市考旧小区住宅加装电梯管理办法》，老旧小区住宅，是指国有土地上具有合法权属建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层(含)以上非单一产权的无电梯住宅

住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可以参照本办法执行

申请主体

本单元内同意加装电梯的相关业主，具体负责意见统一项目报建、设备采购、项目实施、维护管理等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务公有或者单位自管的老旧小区住宅由其所有权人或者委托管理人作为申请人

申请人可以委托业主代表、资信良好的法人或者其他组织作为加装电梯项目的实施主体，具体负责前款规定的工作。委托人应当与受托人签订委托协议，明确双方的权利义务

需要满足的业主表决条件

需要该单元“双2/3”以上参与表决

①房屋专有部分面积中占比2/3以上

②业主人数中占比2/3以上

参与表决的业主中需“双3/4”以上书面签署同意意见

①房屋专有部分面积中占比3/4以上

②业主人数中占比3/4以上

注：拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意；商品房性质的老旧小区住宅加装电梯，需要占用小区范围内业主共有的道路、绿地等公共场所的，应当按照《中华人民共和国民法典》关于业主共同决定事项的规定执行

相关资金筹措渠道

坚持“业主主体”，加装电梯所需的建设、运行使用、维护管理资金由相关业主共同承担，业主通过签订协议书明确不同楼层的资金分摊比例和费用

为体现政府对加装电梯民生工程的支持，市、区、县(市)人民政府可以安排专项资金对加装电梯给予补助，用于老旧小区住宅加装电梯项目建设、管线迁移等事项的补助

打通业主申请提取住房公积金和住房补贴的渠道，帮助居民进一步缓解资金筹集压力

鼓励社会力量通过捐赠、资助、技术服务等方式参与老旧小区住宅加装电梯，不断拓宽加装电梯资金来源

项目实施目流程

协议签订

相关业主签订的加装电梯项目协议书，应当明确加装电梯的项目申请人及实施主体的职责、项目建设资金估算及分摊方案、电梯运行使用和维护保养资金分摊方案等内容

初步方案

应当包括“拟加装的电梯平面图、外立面效果图，明确拟加装电梯的具体位置、电梯尺寸、梯井高度、周边环境和绿化占用情况等内容”

项目公示

经申请人书面提出，由所在地社区居民委员会将老旧小区住宅加装电梯项目协议书和初步方案在拟加装电梯住宅的单元楼道口、小区公示栏等显著位置公示十天

方案和施工图设计

老旧小区住宅加装电梯的申请人应当委托具有法定资质的设计单位在已公示的初步方案基础上，按照建筑设计、结构安全、特种设备和消防安全等相关规范标准的要求，编制加装电梯设计方案和施工图设计文件

加装电梯施工图设计文件应当经具有法定资质的第三方图审机构审核并出具书面审核意见

项目审批

区、县(市)住房城乡建设主管部门应组织相关行政主管部门对申请人提交的老旧小区住宅加装电梯申请材料进行联合审查，申请人依法办理建设工程规划许可、建筑工程施工许可和管线迁移改造、绿地占用、树木迁移砍伐、电梯安装告知、特种设备监督检验、建设工程质量安全监督等手续

项目施工

申请人委托的施工单位、监理单位、电梯安装单位和特种设备检验机构应具备相应的法定资质。施工过程应接受建设主管部门和市场监督管理部门的指导、监督

竣工验收

项目完工并经特种设备检验检测机构监督检验合格后，申请人应当组织设计、施工、监理单位和电梯安装单位对加装电梯项目进行竣工验收

资料归档

竣工验收后，申请人应当将竣工资料移交城建档案管理部门归档